Indice de référence des loyers · INSEE

IRL 1er trimestre 2026 : le dernier indice et le calcul de votre révision de loyer

146,60
+0,78 % sur un an
France métropolitaine · publié le 15 avril 2026 · série officielle INSEE

Indices spécifiques du trimestre : Corse 142,38 · Outre-mer (art. 73) 143,78.

Calculez la révision de votre loyer

Formule officielle de l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989, avec les indices INSEE en vigueur. Le calcul porte toujours sur le loyer hors charges.

Nouveau loyer hors charges
— / mois

Révision impossible : loyer gelé.

Pour un logement classé F ou G au DPE, la révision annuelle du loyer est interdite (loi Climat & Résilience, art. 159) — depuis le 24 août 2022 en métropole et le 1er juillet 2024 en Outre-mer. Elle redevient possible, sans rattrapage, dès que le logement est reclassé E ou mieux.

Le prochain indice paraît le 10 juillet 2026

Recevez la nouvelle valeur et le montant de votre révision déjà calculé, le jour de chaque publication INSEE. Gratuit, un email par trimestre, désinscription en un clic.

Historique de l'IRL (métropole)

Chaque trimestre se compare au même trimestre de l'année précédente — c'est ce rapport qui fixe votre hausse maximale, pas la différence entre deux trimestres consécutifs.

Source : INSEE. Variation en glissement annuel, plafonnée à 3,5 % du T3 2022 au T1 2024 (« bouclier loyer »).
TrimestreIndiceVariation sur un an

Dans quels cas la révision est limitée ou impossible

Quatre règles à vérifier avant d'envoyer votre courrier de révision.

Pas de clause, pas de révision

Le bail doit contenir une clause de révision annuelle. En son absence, le loyer reste fixe pendant toute la durée du bail.

DPE F ou G : loyer gelé

Révision interdite tant que le logement est classé F ou G (métropole depuis le 24/08/2022, Outre-mer depuis le 01/07/2024). Reprise sans rattrapage après reclassement en E.

Un an pour agir

La révision doit être demandée dans l'année qui suit sa date. Elle prend effet à la demande, sans rétroactivité. Passé le délai, la révision de l'année est perdue.

Zone tendue : relocation encadrée

Dans ~1 150 communes, le loyer d'un nouveau locataire ne peut dépasser celui de l'ancien, revalorisé au plus de l'IRL (décret en vigueur jusqu'au 31/07/2026).

Questions fréquentes

Quel trimestre de référence utiliser ?
Celui inscrit dans la clause de révision du bail. Si le bail ne le précise pas, on retient le dernier indice publié à la date de signature du bail. Attention à ne pas changer de trimestre d'une année sur l'autre : c'est toujours le même trimestre qui sert de référence.
De combien puis-je augmenter le loyer en 2026 ?
De la variation annuelle de l'IRL de votre trimestre de référence, au maximum : entre +0,78 % et +1,04 % selon le trimestre, pour les indices publiés à ce jour. C'est un plafond : rien n'oblige à appliquer la hausse, et une hausse moindre est toujours possible.
La révision s'applique-t-elle aux charges ?
Non. La formule IRL porte uniquement sur le loyer hors charges. En meublé avec charges au forfait, le forfait peut être révisé chaque année selon les mêmes règles que le loyer.
Mon logement est en Corse ou en Outre-mer, quel indice prendre ?
Depuis le 3e trimestre 2022, l'INSEE publie des indices spécifiques : au 1er trimestre 2026, 142,38 pour la Corse et 143,78 pour les collectivités de l'article 73 (Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte). La formule de calcul reste identique.
Que faire une fois le nouveau loyer calculé ?
Notifier le locataire par écrit (le courrier fixe la date d'effet, sans rétroactivité), puis appliquer le nouveau montant sur les quittances suivantes. Notre générateur de quittance en ligne reprend automatiquement le loyer révisé chaque mois.